Наши кейсы

Реализуется

Инициативная, Люберцы

Локация: МО, г. Люберцы, ул. Инициативная

Якорные арендаторы - «Перекресток» , «ДДХ», «Бургер Кинг»
Инвестиции в проект - 650 000 000 руб.
Арендный поток в месяц - 11 700 000 руб.
Срок реализации - 30 месяцев
Ликвидная рыночная стоимость готового проекта - 1 350 000 000 руб.

Подробнее о проекте

Полный цикл проекта:

1. Due Diligence

Юридическая оценка правообладания, обременений.
Градостроительный анализ, топосъемка.
Технический анализ необходимых коммуникаций, дорожных примыканий, выносимых сетей.

2. Best use

Маркетинговый анализ: особенности местоположения, трафик, конкуренция, перспективы развития прилегающих территорий. Квадросъемка.
Разработка наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, функционального назначения земельного участка.
Изготовление схемы планировочной организации застройки участка.
Составление списка потенциальных арендаторов, презентация локации арендаторам.
Получение писем о намерении от арендаторов и согласование арендных ставок. Утверждение арендаторов с лучшими коммерческими условиями.
Разработка и согласование архитектурного облика, а также предпроектных решений с учетом пожеланий арендаторов.
Бюджетирование проекта, финансовый анализ.
Привлечение инвестиций в проект.
Подготовка и заключение договора купли-продажи по приобретению земельного участка.
Согласование ПДА с выбранными арендаторами и их подписание.

3. Исходно-разрешительная документация

Уточнение границ и объединение семи земельных участков в единый.
Изменение функционального назначения земельного участка.
Согласование и получение технических условий на необходимые коммуникации.
Согласование и получение технических условий на дорожные примыкания.
Заключение договоров на технологические присоединения коммуникаций.
Подготовка и согласование архитектурно градостроительного облика.
Изготовление проектной и рабочей документации.
Получение положительного заключения экспертизы.
Получение разрешения на строительство.

4. Строительно-монтажные работы

Вынос существующих сетей из пятна застройки.
Развертывание строительства: ограждение, временное дорожное полотно, подключение к коммуникациям по временной схеме, строительный городок, выравнивание площадки.
Строительство каркаса здания 4950 м2 по проекту.
Прокладка и подключение коммуникаций по постоянной схеме согласно техническим условиям.
Благоустройство по проекту.

5. Запуск проекта

Ввод в эксплуатацию.
Передача помещений арендаторам: ремонт за счет и силами арендаторов.
Открытие арендаторов.

Чехов

Локация: МО, г. Чехов, въезд в город

Якорные арендаторы - «ДА!», «KFC»
Вложения в проект - 190 000 000 руб.
Арендный поток в месяц - 3 000 000 руб.
Срок реализации:
1й этап супермаркет "ДА!" 16 месяцев
2й этап "КФС" 28 месяцев
Ликвидная рыночная стоимость готового проекта - 400 000 000 руб.

Подробнее о проекте

Реализуется

Live

Полный цикл проекта:

1. Due Diligence

Поиск земельного участка по параметрам.
Юридическая оценка правообладания, обременений.
Градостроительный анализ, топосъемка.
Технический анализ необходимых коммуникаций, дорожных примыканий, выносимых сетей.

2. Best use

Маркетинговый анализ: особенности местоположения, трафик, конкуренция, перспективы развития прилегающих территорий. Квадросъемка.
Разработка наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, функционального назначения земельного участка.
Изготовление схемы планировочной организации застройки участка.
Составление списка потенциальных арендаторов, презентация локации арендаторам.
Получение писем о намерении от арендаторов и согласование арендных ставок. Утверждение арендаторов с лучшими коммерческими условиями.
Разработка и согласование архитектурного облика, а также предпроектных решений с учетом пожеланий арендаторов.
Бюджетирование проекта, финансовый анализ.
Привлечение инвестиций в проект.
Подготовка и заключение договора купли-продажи по приобретению земельного участка.
Согласование ПДА с выбранными арендаторами и их подписание.

3. Исходно-разрешительная документация

Межевание земельного участка.
Согласование и получение технических условий на необходимые коммуникации.
Согласование и получение технических условий на дорожные примыкания.
Заключение договоров на технологические присоединения коммуникаций.
Подготовка и согласование архитектурно градостроительного облика.
Изготовление проектной и рабочей документации.
Получение разрешения на строительство.

4. Строительно-монтажные работы

Развертывание строительства: ограждение, временное дорожное полотно, подключение к коммуникациям по временной схеме, строительный городок, выравнивание площадки.
Строительство двух зданий 1490 и 300 м2 по проекту .
Прокладка и подключение коммуникаций по постоянной схеме согласно техническим условиям.
Благоустройство по проекту.

5. Запуск проекта

Ввод в эксплуатацию.
Передача помещений арендаторам: ремонт за счет и силами арендаторов.
Открытие арендаторов.

Реализуется

Live

Коттеджный поселок Pisateli Forest

Локация: Москва, Минское шоссе, 10 км от МКАД

Вложения в проект 350 000 000 руб.
Срок реализации - 20 месяцев
Ликвидная стоимость готового проекта - 680 000 000 руб

Подробнее о проекте

Полный цикл проекта:

1. Due Diligence

Поиск земельного участка по параметрам.
Юридическая оценка правообладания, обременений.
Градостроительный анализ, топосъемка.
Технический анализ необходимых коммуникаций, дорожных примыканий, выносимых сетей.

2. Best use

Маркетинговый анализ: особенности местоположения, конкуренция, перспективы развития прилегающих территорий.
Разработка наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, функционального назначения земельного участка.
Изготовление схемы планировочной организации застройки участка.
Бюджетирование проекта, финансовый анализ.
Привлечение инвестиций в проект.
Подготовка и заключение договора купли-продажи по приобретению земельного участка.

3. Исходно-разрешительная документация

Проведение собрания поселения для уточнения границ участка с целью дальнейшего межевания.
Улучшение конфигурации земельного участка, через новое распределение границ со смежными земельными участками.
Изменение функционального назначения земельного участка.
Межевание земельного участка согласно утвержденному плану застройки.
Согласование и получение технических условий на необходимые коммуникации.
Заключение договоров на технологические присоединения коммуникаций.
Подготовка и согласование архитектурно градостроительного облика с учетом запросов рынка загородной недвижимости.
Изготовление проектной и рабочей документации.

4. Продажи проекта

Разработка рекламного материала по проекту.
Презентация проекта проффесиональным участникам рынка (брокерам) для увеличения каналов продаж.
Подготовка документов для заключения договоров купли - продажи с Покупателями.

5. Строительно-монтажные работы

Развертывание строительства: ограждение, временное дорожное полотно, подключение к коммуникациям по временной схеме, строительный городок.
Строительство по проекту десяти домов площадью от 230 м2 до 280 м2
Прокладка и подключение коммуникаций по постоянной схеме согласно техническим условиям.
Благоустройство по проекту.

6. Запуск проекта

Ввод в эксплуатацию.
Передача домов Покупателям.
Разработка дизайн проектов и внутренняя отделка по желанию заказчика (дополнительная опция).

ЖК Искра парк

Локация: Москва, ЖК Искра парк

Вложения в проект 76 000 000 руб.
Срок реализации - 10 месяцев
Ликвидная стоимость готового проекта - 120 000 000 руб

Подробнее о проекте

Реализован

Полный цикл проекта:

1. Due Diligence

Поиск помещений по параметрам.
Юридическая оценка правообладания, обременений.
Технический анализ необходимых коммуникаций и их мощностей.

2. Best use

Маркетинговый анализ: особенности местоположения, конкуренция, перспективы развития инфраструктуры и окружения района.
Разработка наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Изготовление новых планировочных решений помещений.
Бюджетирование проекта, финансовый анализ.
Привлечение инвестиций в проект.
Подготовка и заключение договора купли-продажи по приобретению двух помещений.

3. Исходно-разрешительная документация

Изготовление проектной и рабочей документации по утверждению новых планировочных решений.
Разработка дизайн проекта помещений.
Согласование и утверждение нового плана помещений в БТИ.
Постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости в Росреестре.

4. Строительно-монтажные работы

Проведение строительно-ремонтных работ согласно проектным решениям.
Закупка, а также монтаж мебели и бытовой техники согласно дизайн проекту.
Разделение единого счета с поставщиками ресурсов на несколько счетов.

5. Запуск проекта

Профессиональная фотосъемка.
Подготовка презентации объектов для аренды.
Сдача объектов в долгосрочную аренду.

Реализуется

Видное

Локация: МО, г.Видное, ул.Березовая

Арендаторы - «ДДХ», «Бургер Кинг», ресторан
Инвестиции в проект - 450 000 000 руб.
Арендный поток в месяц - 7 700 000 руб.
Срок реализации - 30 месяцев
Ликвидная рыночная стоимость готового проекта - 1 100 000 000 руб.

Подробнее о проекте

Полный цикл проекта:

1. Due Diligence

Юридическая оценка правообладания, обременений.
Градостроительный анализ, топосъемка.
Технический анализ необходимых коммуникаций, дорожных примыканий, выносимых сетей.

2. Best use

Маркетинговый анализ: особенности местоположения, трафик, конкуренция, перспективы развития прилегающих территорий. Квадросъемка.
Разработка наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, функционального назначения земельного участка.
Изготовление схемы планировочной организации застройки участка.
Составление списка потенциальных арендаторов, презентация локации арендаторам.
Получение писем о намерении от арендаторов и согласование арендных ставок. Утверждение арендаторов с лучшими коммерческими условиями.
Разработка и согласование архитектурного облика, а также предпроектных решений с учетом пожеланий арендаторов.
Бюджетирование проекта, финансовый анализ.
Привлечение инвестиций в проект.
Подготовка и заключение договора купли-продажи по приобретению земельного участка.
Согласование ПДА с выбранными арендаторами и их подписание.

3. Исходно-разрешительная документация

Изменение функционального назначения земельного участка.
Согласование и получение технических условий на необходимые коммуникации.
Согласование и получение технических условий на дорожные примыкания.
Заключение договоров на технологические присоединения коммуникаций.
Подготовка и согласование архитектурно градостроительного облика.
Изготовление проектной и рабочей документации.
Получение положительного заключения экспертизы.
Получение разрешения на строительство.

4. Строительно-монтажные работы

Развертывание строительства: ограждение, временное дорожное полотно, подключение к коммуникациям по временной схеме, строительный городок, выравнивание площадки.
Строительство каркаса здания 4400 м2 по проекту.
Прокладка и подключение коммуникаций по постоянной схеме согласно техническим условиям.
Благоустройство по проекту.

5. Запуск проекта

Ввод в эксплуатацию.
Передача помещений арендаторам: ремонт за счет и силами арендаторов.
Открытие арендаторов.

Маршала Конева

Локация: Москва, ул.Маршала Конева, д.2

Инвестиции в проект - 42 000 000 руб.
Срок реализации - 23 месяца
Ликвидная рыночная стоимость готового проекта - 79 000 000 руб.

Подробнее о проекте

Реализован

Полный цикл проекта:

1. Due Diligence

Поиск помещения по параметрам.
Юридическая оценка правообладания, обременений.
Технический анализ необходимых коммуникаций и их мощностей.

2. Best use

Маркетинговый анализ: особенности местоположения, конкуренция, перспективы развития инфраструктуры и окружения района.
Разработка наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Изготовление новых планировочных решений помещений.
Бюджетирование проекта, финансовый анализ.
Привлечение инвестиций в проект.
Подготовка и заключение договора купли-продажи по приобретению помещения.

3. Исходно-разрешительная документация

Изготовление проектной и рабочей документации по утверждению новых планировочных решений.
Разработка дизайн проекта помещений.
Получение новых технических условий по увеличению мощности электроэнергии.
Согласование и утверждение нового плана помещений в СЭС и БТИ. Получение акта о перепланировке от Мосжилинспекции.
Постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости в Росреестре.

4. Продажи проекта

Разработка рекламного материала по проекту. Фотосъемка.
Презентация проекта проффесиональным участникам рынка (брокерам) для увеличения каналов продаж.
Подготовка документов для заключения договоров купли - продажи с Покупателями.
Продажа 17 апартаментов

5. Строительно-монтажные работы

Проведение строительно-ремонтных работ согласно проектным решениям.
Закупка, а также монтаж мебели и бытовой техники согласно дизайн проекту.
Разделение единого счета с поставщиками ресурсов на несколько счетов.

6. Запуск проекта

Передача помещений с ремонтом Покупателям по актам приема-передачи.

Реализован

Болшево

Локация: МО, г. Королев, мкр. Болшево

Арендаторы - «Верный», мелкие арендаторы
Вложения в проект - 65 000 000 руб.
Арендный поток в месяц - 1 450 000 руб.
Срок реализации - 27 месяцев
Ликвидная рыночная стоимость готового проекта - 150 000 000 руб.

Подробнее о проекте

Полный цикл проекта:

1. Due Diligence

Юридическая оценка правообладания, обременений.
Градостроительный анализ, топосъемка.
Технический анализ необходимых коммуникаций, дорожных примыканий, выносимых сетей.

2. Best use

Маркетинговый анализ: особенности местоположения, трафик, конкуренция, перспективы развития прилегающих территорий. Квадросъемка.
Разработка наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, функционального назначения земельного участка.
Изготовление схемы планировочной организации застройки участка.
Составление списка потенциальных арендаторов, презентация локации арендаторам.
Получение писем о намерении от арендаторов и согласование арендных ставок. Утверждение арендаторов с лучшими коммерческими условиями.
Разработка и согласование архитектурного облика, а также предпроектных решений с учетом пожеланий арендаторов.
Бюджетирование проекта, финансовый анализ.
Привлечение инвестиций в проект.
Подготовка и заключение договора купли-продажи по приобретению земельного участка.
Согласование ПДА с выбранными арендаторами и их подписание.

3. Исходно-разрешительная документация

Согласование и получение технических условий на необходимые коммуникации.
Заключение договоров на технологические присоединения коммуникаций.
Подготовка и согласование архитектурно градостроительного облика.
Изготовление проектной и рабочей документации.
Получение положительного заключения экспертизы.
Получение разрешения на строительство.

4. Строительно-монтажные работы

Развертывание строительства: ограждение, временное дорожное полотно, подключение к коммуникациям по временной схеме, строительный городок, выравнивание площадки.
Строительство каркаса здания 750 м2 по проекту.
Прокладка и подключение коммуникаций по постоянной схеме согласно техническим условиям.
Благоустройство по проекту.

5. Запуск проекта

Ввод в эксплуатацию.
Передача помещений арендаторам: ремонт за счет и силами арендаторов.
Открытие арендаторов.

Дмитрия Донского

Локация: Москва, ул.Дмитрия Донского

Арендаторы - «ДА!», мелкие арендаторы
Вложения в проект - 100 000 000 руб.
Арендный поток в месяц - 1 570 000 руб.
Срок реализации - 12 месяцев
Ликвидная рыночная стоимость готового проекта - 175 000 000 руб.

Подробнее о проекте

Перечень работ компании:

1. Due Diligence

Поиск земельного участка по параметрам.
Юридическая оценка правообладания, обременений.
Градостроительный анализ, топосъемка.
Технический анализ необходимых коммуникаций, дорожных примыканий, выносимых сетей.

2. Best use

Маркетинговый анализ: особенности местоположения, трафик, конкуренция, перспективы развития прилегающих территорий. Квадросъемка.
Разработка наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, функционального назначения земельного участка.
Изготовление схемы планировочной организации застройки участка.
Составление списка потенциальных арендаторов, презентация локации арендаторам.
Получение писем о намерении от арендаторов и согласование арендных ставок.
Утверждение арендаторов, предоставивших лучшие условия, разработка и согласование с ними архитектурного облика и предпроектных решений.
Бюджетирование проекта, финансовый анализ.
Поиск инвестора на проект, подготовка и заключение договора купли-продажи по приобретению земельного участка.
Согласование ПДА с выбранными арендаторами и их подписание

Реализован

Авиаторов

Локация: Москва, ул.Авиаторов, д.7Б

Арендаторы - «Чижик», мелкие арендаторы
Вложения в проект - 75 000 000 руб.
Арендный поток в месяц - 735 000 руб.
Срок реализации - 18 месяцев
Ликвидная рыночная стоимость готового проекта - 100 000 000 руб.

Подробнее о проекте

Полный цикл проекта (редевелопмент здания):

1. Due Diligence

Юридическая оценка правообладания, обременений.
Градостроительный анализ, топосъемка.
Технический анализ необходимых коммуникаций, дорожных примыканий, выносимых сетей.

2. Best use

Маркетинговый анализ: особенности местоположения, трафик, конкуренция, перспективы развития прилегающих территорий. Квадросъемка.
Разработка наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, функционального назначения земельного участка.
Составление списка потенциальных арендаторов, презентация локации арендаторам.
Получение писем о намерении от арендаторов и согласование арендных ставок.
Утверждение арендаторов, предоставивших лучшие условия, разработка и согласование с ними архитектурного облика и предпроектных решений.
Бюджетирование проекта, финансовый анализ.
Поиск инвестора на проект, подготовка и заключение договора купли-продажи по приобретению земельного участка и здания.
Согласование ПДА с выбранными арендаторами и их подписание.

3. Исходно-разрешительная документация

Увеличение площади земельного участка за счет смежного земельного участка.
Согласование и получение технических условий на необходимые коммуникации.
Заключение договоров на технологические присоединения коммуникаций.
Изготовление проектной и рабочей документации.

4. Строительно-монтажные работы

Развертывание строительства: ограждение, подключение к коммуникациям по временной схеме, строительный городок, разравнивание площадки.
Реконструкция фасадной части здания по техническому заданию арендатора.
Строительство дополнительных площадей 400 м2.
Прокладка и подключение коммуникаций по постоянной схеме согласно техническим условиям.
Благоустройство по проекту.

5. Запуск проекта

Ввод в эксплуатацию.
Передача помещений арендаторам: ремонт за счет и силами арендаторов
Открытие арендаторов.

Путилково

Локация: МО, г.о. Красногорск, д. Путилково (внешняя строна МКАД)

Арендаторы - «Макдональдс», «KFC»
Вложения в проект - 230 000 000 руб.
Арендный поток в месяц - 2 800 000 руб.
Срок реализации - 18 месяцев
Ликвидная рыночная стоимость готового проекта - 330 000 000 руб.

Подробнее о проекте

Перечень работ компании:

1. Due Diligence

Юридическая оценка правообладания, обременений.
Градостроительный анализ, топосъемка.
Технический анализ необходимых коммуникаций, дорожных примыканий, выносимых сетей.
Инициация процесса получения публичного сервитута на микрорайон, получен публичный сервитут для съездов/заездов.

2. Best use

Маркетинговый анализ: особенности местоположения, трафик, конкуренция, перспективы развития прилегающих территорий.
Разработка наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, функционального назначения земельного участка.
Изготовление схемы планировочной организации застройки участка.
Составление списка потенциальных арендаторов, презентация локации арендаторам.
Получение писем о намерении от арендаторов и согласование арендных ставок.
Утверждение арендаторов, предоставивших лучшие условия, разработка и согласование с ними архитектурного облика и предпроектных решений.
Бюджетирование проекта, финансовый анализ.
Согласование ПДА с выбранными арендаторами и их подписание.

Орехово -Зуево

Локация: МО, г. Орехово-Зуево, ул.Володарского

Арендаторы - «Макдональдс», «ДА!»
Вложения в проект - 180 000 000 руб.
Арендный поток в месяц - 2 350 000 руб.
Срок реализации - 18 месяцев
Ликвидная рыночная стоимость готового проекта - 260 000 000 руб.

Подробнее о проекте

Перечень работ компании:

1. Due Diligence

Юридическая оценка правообладания, обременений.
Градостроительный анализ, топосъемка.
Разработка дорожной карты по увеличению площади земельного участка за счет границ смежных.
Технический анализ необходимых коммуникаций, дорожных примыканий, выносимых сетей.
Разработка дорожной карты по снятию ограничений от Министерства культуры, Гидромецентра, Рыболовства и завода Распиратор.
Согласование демонтажа здания находящегося на земельном участке для дальнейшего снятия его с кадастрового учета Росреестра

2. Best use

Маркетинговый анализ: особенности местоположения, трафик, конкуренция, перспективы развития прилегающих территорий.
Разработка наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, функционального назначения земельного участка.
Изготовление схемы планировочной организации застройки участка.
Составление списка потенциальных арендаторов, презентация локации арендаторам.
Получение писем о намерении от арендаторов и согласование арендных ставок.
Утверждение арендаторов, предоставивших лучшие условия, разработка и согласование с ними архитектурного облика и предпроектных решений.
Бюджетирование проекта, финансовый анализ.
Согласование ПДА с выбранными арендаторами и их подписание.