Документация

  • Юридические аспекты

    • Титул (собственник)
    • Законность приобретения (аукцион, банкротство и. т.п.)
    • Законность использования (ВРИ, ПЗЗ, ППТ)
    • Санитарные, охранные зоны и их влияние
    • Способ передачи прав
    • Выявление задолженностей, связанных с участком
  • Инженерные подключения

    • Подключение к сетям центрального водоснабжения
    • Подключение к сетям центрального канализирования (водоотведения)
    • Подключение к сетям ливневой канализации
    • Подключение к сетям энергоснабжения
    • Возможность использования скважины
    • Смета прокладки коммуникаций
    • Эскизы прокладки трасс
  • Дополнительные услуги

    • Выяснение активности жильцов во время застройки и пути решения
    • Выяснение возможности получения разрешения на строительство (риски неполучения и способы их решения)
    • Анализ перспективной застройки на предмет размещения дорог, больниц и детских учреждений.
  • Наполнение арендаторами (Брокеридж)

    • Определения потенциальной выручки от арендаторов
    • Анализ потребностей мелких арендаторов
    • Получение оферт от арендаторов с условиями арендных ставок
    • Заключение договоров аренды (предварительных договоров аренды с сетевыми арендаторами)
  • Изыскания

    • Изготовление геоподосновы участка
    • Согласование геоподосновы участка
    • Инженерные изыскания
    • Инженерно-экологические изыскания
    • Проведение изысканий и прочих мероприятий по исследованию грунтов, воздуха и т.п.
  • Оптимизация свойств участка и технико-экономических показателей (ТЭП)

    • Получение градостроительного плана участка
    • Внесение изменений в градостроительный план участка
    • Внесение изменений в договор аренды земельного участка
    • Установление и регистрация сервитута
    • Объединение смежных земельных участков в единый
    • Внесение изменений в градостроительный план участка
    • Внесение изменений в договор аренды земельного участка
    • Установление и регистрация сервитута
    • Объединение смежных земельных участков в единый
    • Согласование использования прилегающих муниципальных земельных участков для благоустройства и размещения автопарков
    • Смена зон назначения земельного участка через публичные слушания
    • Изменение вида разрешенного использования участка (ВРИ) на основании классификатора Минэкономразвития РФ
    • Вывод земельных участков из зоны КУРТ
    • Увеличение технико - экономических показателей проекта
    • Согласования с аэропортами
    • Согласования с Министерством культуры
    • Согласования с Лесхозом
    • Согласование с прочими органами исполнительной власти
    • Вырубка зеленых насаждений
    • Перенос инженерных коммуникаций
    • Перемещение красных линий
    • Легализация самовольных построек
    • Перевод некапитальных строений в капитальные
    • Изменение границ санитарно-защитных зон
  • Обеспечение сетями

    • Изготовление водного баланса
    • Изготовление энергобаланса
    • Изготовление теплового баланса
    • Изготовление расчета потребляемого газа в час
    • Заключение договора технологического присоединения к центральным сетям водоснабжения
    • Заключение договора технологического присоединения к центральным сетями канализирования
    • Получение ТУ на присоединение к сетям ливневой канализации
    • Получение ТУ на примыкание от дорожной сети
  • Оптимизация бюджета проекта

    • Формирование технического заказа на проектирование
    • Изготовление СПОЗУ
    • Определение состава содержания проектной документации
    • Оптимизация затрат на коммуникации
    • Планирование бюджета проекта
    • Планирование сроков выполнения проекта, изготовление графика выполнения проекта
    • Планирование закупок
    • Планирование доступа к ресурсам на время стройки
    • Сокращение издержек при проектировании
  • Проектная документация

    • Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика здания (АГО)
    • Проектирование (стадия П в составе для получения разрешения на строительство)
    • Мониторинг проектирования
    • Контроль сроков проектирования
    • Оптимизация проектной документации для строительства
    • Проектирование одноэтажных магазинов (до 1 500 кв.м., стандартные решения)
    • Проектирование внутриквартальных многоэтажных ТЦ
    • Проектирование жилого малоэтажного строительства
    • Получение разрешения на строительство (РнС)
    • Получение разрешения на реконструкцию
    • Получение разрешения на снос
    • Открытие ордеров на работы
    • Установка дорожных знаков
  • Рабочая документация

    • Конструкции Металлические
    • Конструкции Железобетонные
    • Наружное водоснабжение и канализация
    • Энергоснабжение
    • Проект производства работ
    • Проект организации движения
    • Проект противопожарной безопасности
    • Изготовление проекта производства работ
    • Получение ордера АТИ на работы
  • Контроль стройки

    • Контроль за соблюдением технологических и производственных процессов на стройке
    • Контроль за безопасностью на стройке
    • Контроль за соблюдением графика производства строительных работ
    • Внесение изменений в проектную документацию
    • Контроль расхода и качества стройматериалов
  • Запуск объекта

    • Подготовка и работа с проверяющими надзорными органами
    • Оформление папки Госкомиссии
    • Организация приемки объекта
    • Ввод объекта в эксплуатацию
    • Изготовление Плана БТИ
    • Изготовление исполнительской документации
    • Заключение договоров с ресурсными организациями
    • Передача объекта/помещений арендаторам

Наши кейсы

  • Приемка объекта ( г.Можайск)

    МО, гор. Можайск, ул. Красный Партизан, вл. 5

    Кадастровый номер 50:18:0010701:126
    • Проблема:

      Здание построено не по проектной документации. Увеличена площадь застройки, увеличена этажность здания, а также, здание попадает в охранную зону центральных коммуникаций.

    • Решения:

      Изготовлен реестр нарушений. Продлено разрешение на строительство. Изготовлена новая проектная документация, актуальная для построенного здания. Получены согласования размещения здания в охранных зонах коммуникаций. Подготовлен пакет документов для подачи заявления на приёмку здания.

  • Вывод торгового центра из зоны комплексного развития территорий (КРТ). Снятие статуса самостроя ( г.Москва)

    гор. Москва, ул. Волочаевская, вл. 12А, стр. 1

    Кадастровый номер 77:04:0001007:39
    • Проблема:

      Государственная инспекция по недвижимости г. Москвы внесла крыльцо здания в объекты самостроя с последующим сносом. Здание внесено в зону комплексного развития территорий (КРТ). Расторгнут договор аренды земельного участка под зданием.

    • Решения:

      Установлены и определены границы здания. Сняты претензии государсвенной инспекции по недвижимости (ГИН) г. Москвы по самострою. Восстановлен договора аренды земельного участка. Подговлены технико-экономические показатели (ТЭП) для вывода объекта из зоны КРТ.

  • Внесение изменений в договор аренды земельного участка (г.Химки)

    МО, г. Химки, мкр. Левобережный

    Кадастровый номер 50:10:0010405:166
    • Проблема:

      1. Договор обязывал строительство кафе и мойки на участке
      2.Объект должен был построен в течение первых трех лет с даты подписания договора
      3.Субаренда участка была запрещена
      4.Возведение некапитальных объектов было запрещено

    • Решения:

      1.Определен вид разрешенного 4.9.1 (Объекты придорожного сервиса)
      2. Увеличен на один год срок начала использования участка
      3. Разрешена субаренда участка
      4. Разрешено размещать некапитальные сооружения

  • Разработка проекта АГО/АГР (пос.совхоза Раменское)

    МО, пос. совхоза Раменское, ул. Беговая, д. 10

    Кадастровый номер 50:40:000000:70
    • Проблема:

      Отказ в согласовании АГО ювелирного цеха площадью 100 кв.м. с мотивировкой: «Не соответствует современным тенденциям в архитектуре»

    • Решения:

      Изменен размер окон, изменена проектная организация, смена лица подающего заявление. АГО согласован

  • Разработка проекта АГО/АГР (г.Волоколамск)

    МО, г. Волоколамск, пер. Пороховской, 2Б

    Кадастровый номер 50:07:0030307:826
    • Проблема:

      Отказ в согласовании по причине не соответствию планируемого благоустройству сопряженной территории

    • Решения:

      Изготовление эскизов благоустройства сопряженной неразграниченной муниципальной территории (тротуары, лестницы, скамейки, освещение)

  • Снятие запретов (г.Щелково)

    МО, г. Щелково, Браварская ул., вл. 1А

    Кадастровый номер 50:14:0030406:138
    • Проблема:

      Ограничение работы автомойки из-за близости жилых домов

    • Решения:

      Изготовление проекта обоснования сокращения санитарно-защитных зон. Снятие ограничения

  • Снятие запретов (г.Мытищи)

    МО, г. Мытищи

    Кадастровый номер 50:12:0101703:956
    • Проблема:

      В ГПЗУ через весь участок обозначены инженерные коммуникации и охранные зоны к ним (коммуникации отсутствую) и охранная зона несуществующего объекта

    • Решения:

      В ГПЗУ внесены изменения о том, что все охранные зоны подлежат уточнению перед проектированием.
      Второй шаг - изготовлена и согласована новая геоподоснова без коммуникаций, получены письма от всех городских сетевых компаний об отсутствии коммуникаций и трасс на данном участке, получены документы о закрытии объекта и как следствие снятие охранной зоны

  • Реконструкция здания (г.Обнинск)

    Калужская обл, г. Обнинск

    Кадастровый номер 40:27:040101:517
    • Проблема:

      Перестроить склад в автомойку самообслуживания, снять ограничения от охранной зоны газопровода

    • Решения:

      Изготовление и согласование проекта изменения фасада, что избавило от получения разрешения на реконструкцию; часть объекта выполнено как некапитальное сооружения, что позволило увеличить площадь мойки и не нарушать охранные границы газопровода

  • Получение РнС. Организация арендного бизнеса (г.Дубна)

    МО, г. Дубна

    Кадастровый номер 50:40:0000000:70
    • Проблема:

      Организовать арендный бизнес на участке. Ограничение – класс опасности объекта

    • Решения:

      Была сокращена санитарно-защитная зона.
      Заключены договоры технологического присоединения к сетям водоснабжения, канализации и энергоснабжения.
      Получено разрешение на строительство автомойки

  • Получение РнС (г.о.Раменское)

    МО, Раменский г.о., п. совхоза "Раменское", ул. Беговая

    Кадастровый номер 50:23:0030201:358
    • Проблема:

      Отсутствие возможности выкупа земельного участка по причине маленькой площади существующего капитального здания

    • Решения:

      Получение разрешение на строительство склада, подключение коммуникаций, ввод в эксплуатацию. Строительство склада, площадью 1600 кв.м.
      Здание введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет.

  • Внесение изменений в ПЗЗ (МО, с.п. Молоковское, д.Мисайлово)

    МО, Ленинский район, с.п. Молоковское, дер.Мисайлово

    Кадастровый номер 50:21:0060103:242
    • Проблема:

      Собственник приобрел участок. Спустя некоторое время Администрация включила участок в зону КРТ (Комплексное развитие территорий), что сделало невозможным получения разрешения на строительство.

    • Решения:

      Был проведен брокеридж участка на предмет расположения зданий и сооружений.
      Исходя из выбранных арендаторов был разработан проект развития участка и пояснительная записка, определяющая количество новых рабочих мест.
      В отделе архитектуры были защищены фасады. В администрации было обосновано создание новых рабочих мест и доказана причина вывода участка из зоны КРТ. Участок переведен из КРТ в зону О-1, что позволяет в дальнейшем строить магазины и торговые центры.
      Время от начала работы до выхода постановления о смене ПЗЗ заняло 3 месяца.

  • Предпроектная проработка (МО, г.Химки, мкр.Сходня)

    МО, г. Химки, мкр. Сходня, Юбилейный проезд, владение 8А

    Кадастровый номер 50:10:0060112:1102
    • Проблема:

      Собственнику необходимо было определить наиболее эффективное использование земельного участка в коммерческих целях.

    • Решения:

      Была произведена техническая экспертиза участка и выявились ограничения, созданные вновь возведенными объектами и сооружениям на соседних территориях, что в итого сократило пятно застройки боле чем в 3 раза. В связи с этим, было принято решение, вместо капитального здания построить некапитальные торговые галереи.
      Получены технические условия на коммуникации.
      После оценки доходности оказалось, что вариант с павильонами окупается быстрее капитального магазина на 30%

  • Формирование концепции развития участка (МО, Одинцовский район, п. Рублево)

    МО, Одинцовский район, п. Рублево

    Кадастровый номер 50:20:0010112:107
    • Проблема:

      Отсутствие концепции развития участка. Участок расположен между въездом в СНТ и тыльной частью офисного центра. Строительство капительного здания или организация парковки невозможна, т.к. участок расположен в водоохраной зоне.

    • Решения:

      Разработана концепция размещения нестационарных торговых объектов. Для привлечения покупателей разработан план благоустройства территории с организацией мест отдыха.

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами

    Мы Вам перезвоним

    Чай? Кофе?

    г. Москва, Киевское шоссе, 21-й километр,
    3, стр. 1, этаж 2, офис 2.