- Предпроектная проработка/Due Diligence
- Служба технического заказчика
- Проектирование и получение разрешения на строительство
- Руководство стройкой и запуск объекта
-
Юридические аспекты
- Титул (собственник)
- Законность приобретения (аукцион, банкротство и. т.п.)
- Законность использования (ВРИ, ПЗЗ, ППТ)
- Санитарные, охранные зоны и их влияние
- Способ передачи прав
- Выявление задолженностей, связанных с участком
-
Инженерные подключения
- Подключение к сетям центрального водоснабжения
- Подключение к сетям центрального канализирования (водоотведения)
- Подключение к сетям ливневой канализации
- Подключение к сетям энергоснабжения
- Возможность использования скважины
- Смета прокладки коммуникаций
- Эскизы прокладки трасс
-
Дополнительные услуги
- Выяснение активности жильцов во время застройки и пути решения
- Выяснение возможности получения разрешения на строительство (риски неполучения и способы их решения)
- Анализ перспективной застройки на предмет размещения дорог, больниц и детских учреждений.
-
Наполнение арендаторами (Брокеридж)
- Определения потенциальной выручки от арендаторов
- Анализ потребностей мелких арендаторов
- Получение оферт от арендаторов с условиями арендных ставок
- Заключение договоров аренды (предварительных договоров аренды с сетевыми арендаторами)
-
Изыскания
- Изготовление геоподосновы участка
- Согласование геоподосновы участка
- Инженерные изыскания
- Инженерно-экологические изыскания
- Проведение изысканий и прочих мероприятий по исследованию грунтов, воздуха и т.п.
-
Оптимизация свойств участка и технико-экономических показателей (ТЭП)
- Получение градостроительного плана участка
- Внесение изменений в градостроительный план участка
- Внесение изменений в договор аренды земельного участка
- Установление и регистрация сервитута
- Объединение смежных земельных участков в единый
- Внесение изменений в градостроительный план участка
- Внесение изменений в договор аренды земельного участка
- Установление и регистрация сервитута
- Объединение смежных земельных участков в единый
- Согласование использования прилегающих муниципальных земельных участков для благоустройства и размещения автопарков
- Смена зон назначения земельного участка через публичные слушания
- Изменение вида разрешенного использования участка (ВРИ) на основании классификатора Минэкономразвития РФ
- Вывод земельных участков из зоны КУРТ
- Увеличение технико - экономических показателей проекта
- Согласования с аэропортами
- Согласования с Министерством культуры
- Согласования с Лесхозом
- Согласование с прочими органами исполнительной власти
- Вырубка зеленых насаждений
- Перенос инженерных коммуникаций
- Перемещение красных линий
- Легализация самовольных построек
- Перевод некапитальных строений в капитальные
- Изменение границ санитарно-защитных зон
-
Обеспечение сетями
- Изготовление водного баланса
- Изготовление энергобаланса
- Изготовление теплового баланса
- Изготовление расчета потребляемого газа в час
- Заключение договора технологического присоединения к центральным сетям водоснабжения
- Заключение договора технологического присоединения к центральным сетями канализирования
- Получение ТУ на присоединение к сетям ливневой канализации
- Получение ТУ на примыкание от дорожной сети
-
Оптимизация бюджета проекта
- Формирование технического заказа на проектирование
- Изготовление СПОЗУ
- Определение состава содержания проектной документации
- Оптимизация затрат на коммуникации
- Планирование бюджета проекта
- Планирование сроков выполнения проекта, изготовление графика выполнения проекта
- Планирование закупок
- Планирование доступа к ресурсам на время стройки
- Сокращение издержек при проектировании
-
Проектная документация
- Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика здания (АГО)
- Проектирование (стадия П в составе для получения разрешения на строительство)
- Мониторинг проектирования
- Контроль сроков проектирования
- Оптимизация проектной документации для строительства
- Проектирование одноэтажных магазинов (до 1 500 кв.м., стандартные решения)
- Проектирование внутриквартальных многоэтажных ТЦ
- Проектирование жилого малоэтажного строительства
- Получение разрешения на строительство (РнС)
- Получение разрешения на реконструкцию
- Получение разрешения на снос
- Открытие ордеров на работы
- Установка дорожных знаков
-
Рабочая документация
- Конструкции Металлические
- Конструкции Железобетонные
- Наружное водоснабжение и канализация
- Энергоснабжение
- Проект производства работ
- Проект организации движения
- Проект противопожарной безопасности
- Изготовление проекта производства работ
- Получение ордера АТИ на работы
-
Контроль стройки
- Контроль за соблюдением технологических и производственных процессов на стройке
- Контроль за безопасностью на стройке
- Контроль за соблюдением графика производства строительных работ
- Внесение изменений в проектную документацию
- Контроль расхода и качества стройматериалов
-
Запуск объекта
- Подготовка и работа с проверяющими надзорными органами
- Оформление папки Госкомиссии
- Организация приемки объекта
- Ввод объекта в эксплуатацию
- Изготовление Плана БТИ
- Изготовление исполнительской документации
- Заключение договоров с ресурсными организациями
- Передача объекта/помещений арендаторам
Наши кейсы
-
Приемка объекта ( г.Можайск)
МО, гор. Можайск, ул. Красный Партизан, вл. 5
Кадастровый номер 50:18:0010701:126-
Проблема:
Здание построено не по проектной документации. Увеличена площадь застройки, увеличена этажность здания, а также, здание попадает в охранную зону центральных коммуникаций.
-
Решения:
Изготовлен реестр нарушений. Продлено разрешение на строительство. Изготовлена новая проектная документация, актуальная для построенного здания. Получены согласования размещения здания в охранных зонах коммуникаций. Подготовлен пакет документов для подачи заявления на приёмку здания.
-
-
Вывод торгового центра из зоны комплексного развития территорий (КРТ). Снятие статуса самостроя ( г.Москва)
гор. Москва, ул. Волочаевская, вл. 12А, стр. 1
Кадастровый номер 77:04:0001007:39-
Проблема:
Государственная инспекция по недвижимости г. Москвы внесла крыльцо здания в объекты самостроя с последующим сносом. Здание внесено в зону комплексного развития территорий (КРТ). Расторгнут договор аренды земельного участка под зданием.
-
Решения:
Установлены и определены границы здания. Сняты претензии государсвенной инспекции по недвижимости (ГИН) г. Москвы по самострою. Восстановлен договора аренды земельного участка. Подговлены технико-экономические показатели (ТЭП) для вывода объекта из зоны КРТ.
-
-
Внесение изменений в договор аренды земельного участка (г.Химки)
МО, г. Химки, мкр. Левобережный
Кадастровый номер 50:10:0010405:166-
Проблема:
1. Договор обязывал строительство кафе и мойки на участке
2.Объект должен был построен в течение первых трех лет с даты подписания договора
3.Субаренда участка была запрещена
4.Возведение некапитальных объектов было запрещено -
Решения:
1.Определен вид разрешенного 4.9.1 (Объекты придорожного сервиса)
2. Увеличен на один год срок начала использования участка
3. Разрешена субаренда участка
4. Разрешено размещать некапитальные сооружения
-
-
Разработка проекта АГО/АГР (пос.совхоза Раменское)
МО, пос. совхоза Раменское, ул. Беговая, д. 10
Кадастровый номер 50:40:000000:70-
Проблема:
Отказ в согласовании АГО ювелирного цеха площадью 100 кв.м. с мотивировкой: «Не соответствует современным тенденциям в архитектуре»
-
Решения:
Изменен размер окон, изменена проектная организация, смена лица подающего заявление. АГО согласован
-
-
Разработка проекта АГО/АГР (г.Волоколамск)
МО, г. Волоколамск, пер. Пороховской, 2Б
Кадастровый номер 50:07:0030307:826-
Проблема:
Отказ в согласовании по причине не соответствию планируемого благоустройству сопряженной территории
-
Решения:
Изготовление эскизов благоустройства сопряженной неразграниченной муниципальной территории (тротуары, лестницы, скамейки, освещение)
-
-
Снятие запретов (г.Щелково)
МО, г. Щелково, Браварская ул., вл. 1А
Кадастровый номер 50:14:0030406:138-
Проблема:
Ограничение работы автомойки из-за близости жилых домов
-
Решения:
Изготовление проекта обоснования сокращения санитарно-защитных зон. Снятие ограничения
-
-
Снятие запретов (г.Мытищи)
МО, г. Мытищи
Кадастровый номер 50:12:0101703:956-
Проблема:
В ГПЗУ через весь участок обозначены инженерные коммуникации и охранные зоны к ним (коммуникации отсутствую) и охранная зона несуществующего объекта
-
Решения:
В ГПЗУ внесены изменения о том, что все охранные зоны подлежат уточнению перед проектированием.
Второй шаг - изготовлена и согласована новая геоподоснова без коммуникаций, получены письма от всех городских сетевых компаний об отсутствии коммуникаций и трасс на данном участке, получены документы о закрытии объекта и как следствие снятие охранной зоны
-
-
Реконструкция здания (г.Обнинск)
Калужская обл, г. Обнинск
Кадастровый номер 40:27:040101:517-
Проблема:
Перестроить склад в автомойку самообслуживания, снять ограничения от охранной зоны газопровода
-
Решения:
Изготовление и согласование проекта изменения фасада, что избавило от получения разрешения на реконструкцию; часть объекта выполнено как некапитальное сооружения, что позволило увеличить площадь мойки и не нарушать охранные границы газопровода
-
-
Получение РнС. Организация арендного бизнеса (г.Дубна)
МО, г. Дубна
Кадастровый номер 50:40:0000000:70-
Проблема:
Организовать арендный бизнес на участке. Ограничение – класс опасности объекта
-
Решения:
Была сокращена санитарно-защитная зона.
Заключены договоры технологического присоединения к сетям водоснабжения, канализации и энергоснабжения.
Получено разрешение на строительство автомойки
-
-
Получение РнС (г.о.Раменское)
МО, Раменский г.о., п. совхоза "Раменское", ул. Беговая
Кадастровый номер 50:23:0030201:358-
Проблема:
Отсутствие возможности выкупа земельного участка по причине маленькой площади существующего капитального здания
-
Решения:
Получение разрешение на строительство склада, подключение коммуникаций, ввод в эксплуатацию. Строительство склада, площадью 1600 кв.м.
Здание введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет.
-
-
Внесение изменений в ПЗЗ (МО, с.п. Молоковское, д.Мисайлово)
МО, Ленинский район, с.п. Молоковское, дер.Мисайлово
Кадастровый номер 50:21:0060103:242-
Проблема:
Собственник приобрел участок. Спустя некоторое время Администрация включила участок в зону КРТ (Комплексное развитие территорий), что сделало невозможным получения разрешения на строительство.
-
Решения:
Был проведен брокеридж участка на предмет расположения зданий и сооружений.
Исходя из выбранных арендаторов был разработан проект развития участка и пояснительная записка, определяющая количество новых рабочих мест.
В отделе архитектуры были защищены фасады. В администрации было обосновано создание новых рабочих мест и доказана причина вывода участка из зоны КРТ. Участок переведен из КРТ в зону О-1, что позволяет в дальнейшем строить магазины и торговые центры.
Время от начала работы до выхода постановления о смене ПЗЗ заняло 3 месяца.
-
-
Предпроектная проработка (МО, г.Химки, мкр.Сходня)
МО, г. Химки, мкр. Сходня, Юбилейный проезд, владение 8А
Кадастровый номер 50:10:0060112:1102-
Проблема:
Собственнику необходимо было определить наиболее эффективное использование земельного участка в коммерческих целях.
-
Решения:
Была произведена техническая экспертиза участка и выявились ограничения, созданные вновь возведенными объектами и сооружениям на соседних территориях, что в итого сократило пятно застройки боле чем в 3 раза. В связи с этим, было принято решение, вместо капитального здания построить некапитальные торговые галереи.
Получены технические условия на коммуникации.
После оценки доходности оказалось, что вариант с павильонами окупается быстрее капитального магазина на 30%
-
-
Формирование концепции развития участка (МО, Одинцовский район, п. Рублево)
МО, Одинцовский район, п. Рублево
Кадастровый номер 50:20:0010112:107-
Проблема:
Отсутствие концепции развития участка. Участок расположен между въездом в СНТ и тыльной частью офисного центра. Строительство капительного здания или организация парковки невозможна, т.к. участок расположен в водоохраной зоне.
-
Решения:
Разработана концепция размещения нестационарных торговых объектов. Для привлечения покупателей разработан план благоустройства территории с организацией мест отдыха.
-
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами
Чай? Кофе?
г. Москва, Киевское шоссе, 21-й километр,
3, стр. 1, этаж 2, офис 2.